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　　沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補(bǔ)償　　 【河南鄭州振豫律師事務(wù)所】律師免費(fèi)法律咨詢熱線：15324885608





　　一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。



　　(一)證件或手續(xù)不齊全的違章建筑



　　在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用,有些則可能比較悲催了。



　　1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。



　　2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。



　　(二)不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中



　　這種情況下京潤拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對(duì)外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來,再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。



　　(三)各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》



　　只有房屋屬于合法建筑，且作為房屋所有人均可依法享受國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。沒有法律救濟(jì)，就沒有權(quán)利。希望上文可以幫您解決相關(guān)的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在線進(jìn)行律師咨詢。