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目的：及時處理中央空調系統各設備（設施）故障，確保設備性能。

職責：空調管理工程人員負責空調設備（設施）的維護保養。



工作流程：



1、空調的維護、保養由空調運行值班工協助工程人員完成，其維護保養工作一般在不開啟中央空調的情況下進行。



2、保養主機，進行油漆作業時，注意不要將油漆涂蓋各種計量表表面，影響觀測示數。在更換測量表、管時，小心拆裝，在安裝時，注意表、管審驗時期，不要使用過期或報廢表、管。



3、檢查冷凍管道的保溫層，補好破損的保溫層，以防冷凝水的滴漏。對冷卻管道，要定期進行維護和保養，防止因銹蝕或損壞造成滲漏。



4、工程人員進入顧客工作室內進行空調盤管維護、保養前，應按服務態度要求和服務禮儀的要求與顧客進行服務工作的溝通和交流。



5、工程人員不得在室內大聲說話，在天花上工作時應輕手輕腳，避免踩踏天花。



6、在維護，保養設備管道時，應盡可能不帶水作業，以防發生水浸，水濕事故，在清洗盤管機的過程中，注意防止將清洗藥劑及水灑落天花上。



7、注意配合中央空調水處理工作，按要求開啟水泵進行循環，以達到藥劑處理的效果。



8、維護、保養工作完成后，將其恢復，并通電試運行，觀察運轉有無異響。



9、工作結束后，清理現場，清點工具，打掃衛生，向顧客說明工作已完成，請其驗收。



10、填寫維護、保養記錄，認真記錄維修更換的零部件于檔案內。