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不論是今年登陸香港資本市場的三只產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新股，還是華夏幸福基業(yè)這家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)老牌勁旅，都有著十分類似的發(fā)展模式。雖然說法各不相同，但核心都是“產(chǎn)業(yè)+新城”的產(chǎn)城融合模式。
10月初，國務院發(fā)布了《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》，明確了地方政府融資的兩個新方向，一是自發(fā)自還的地方債，另一個就是PPP。此后，省級PPP(公私合作模式)指導意見接連出臺。河北、江蘇、湖南等多省紛紛下發(fā)了關于推廣政府和社會資本合作模式的實施意見。
在土地財政收入減少、地方債受到規(guī)范等背景下，PPP作為化解存量債務以及今后城鎮(zhèn)化基礎設施和市政公用事業(yè)建設的重要融資渠道，被各界寄予厚望。在這樣的趨勢下，包括中信地產(chǎn)在內(nèi)的許多國資背景的房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛跟進，發(fā)布了與各個地方政府簽訂的PPP戰(zhàn)略。
然而實際上，以華夏幸福基業(yè)為代表的中國民營產(chǎn)業(yè)新城運營商早就開始踐行這種模式。在PPP的合作中，核心在于解決好“三種關系”：企業(yè)與客戶的關系、企業(yè)與政府的關系以及企業(yè)自身運營的問題。而不論是華夏幸福基業(yè)的“產(chǎn)業(yè)新城”，還是宏泰發(fā)展的“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”，核心都是在保持與地方政府良好合作關系前提下解決了企業(yè)自身盈利和城市發(fā)展的問題。
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