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文章開始之前，先來看一組數據：

沒錯，這些數據都來自曼谷。近30年來，曼谷市中心的土地價格上漲了1000%，今年上半年的市場更是出現了全球罕見的異動。根據泰國統計局下屬的地產信息中心數據顯示，曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%，這是曼谷有史以來的新高。

7月23日，萬通集團創始人馮侖表示：“今天你要想找轉型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像曼谷，閉著眼睛買地做住宅都肯定沒問題。”

以泰國為代表的東南亞房產投資成為2018年最為火熱的風口之一，那泰國究竟有哪些值得投資的地方呢？今天，明良君就從短期、中期、長期三個維度來具體分析一下。
短期：看政策
泰國與中國、日本、澳大利亞、新西蘭等多國均簽署了自由貿易協定，這有利于全球的企業和投資者以泰國為產業基地快速、便利地拓展海外市場空間。政策方面，除了部分有利于增強泰國經濟競爭力的項目可以申請“100 億泰銖研發基金”的支持，并享有**15年的企業所得稅減免優惠外，外企還可享有土地所有權等非稅務優惠，這大大增加了投資者對泰國的信心。

泰國東部經濟走廊（EEC）作為“泰國4.0”戰略對接“一帶一路”的旗艦項目，對于泰國經濟發展也有著舉足輕重的作用，目前中國企業中鐵集團、中交集團已經相繼進入泰國市場。

泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易于經商的國家。貨幣政策寬松，暫時不會加息，也不會降息，利于外貿企業以及有融資需要的中小企業的發展。即使在全球經濟危機下，泰國也沒有出現經濟不景氣現象，是全球少數幾個保持穩定并無通貨膨脹壓力的國家。
中期：看供給
土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因，數據顯示曼谷新樓盤開發在2016 年達到頂峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。其中，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩余的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。

土地成本的增加直接助推了新盤售價的上漲。在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。
長期：看人口
東南亞擁有6.48億人口總數，其中70%的人口均為40歲以下，勞動力旺盛。而泰國作為東盟的中心，其政治、經濟穩定，就業機會充分。失業率僅為1%，有的年份失業率低至0.8%。世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司，5000名員工入住曼谷。

從泰國政府施行的經濟政策層面、從住宅用地的供需關系層面、從人口紅利層面，都能讓我們對于泰國房地產增值有一個良好的預期，而房地產是信心市場，全球的投資者都有信心，蜂擁而至，勢必又進一步加快泰國尤其是核心區域的房價上漲。

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資訊來源：mlnglobal.com