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延伸拓展
產品詳情：5.特色小鎮可以分為三類，即產業類、社區類和旅游類。根本上講，任何一種特色小鎮基本都是屬于這三種類型或三種類型的復合版。前瞻產業研究院將這三大類型做了詳細介紹。類型1：產業類特色小鎮產業類特色小鎮本質上是產業園區的升級版。無論是特色產業型、文化創意型還是金融創新型、高端制造型，其核心仍然是通過招商引資，吸引企業進入，推動產業發展。與產業園區的區別在于產業特色更加突出，產城融合度更高，產業生態和配套更符合現代產業發展的需要，環境更加優美。產業類特色小鎮的常住居民，主要由原有的鎮區居民和產業人口構成。其中，產業人口主要從事小鎮的主導產業和相關服務業。產業類特色小鎮的盈利模式和產業園區沒有任何區別。基礎性收入就是物業租售和物業管理收入，增值性收入就是產業服務收入，產業生態型小鎮可以有投資性收入。大多數產業類特色小鎮的旅游收入可以忽略不計。特別需要指出的是，產業類特色小鎮的基礎設施、配套設施、景觀打造，最主要的功能是為入駐企業和人員創造良好的環境，而不是為游客服務，因此不宜一律按照景區標準建設，而應該按照宜居城市標準建設。很多高端產業型企業，比如金融企業、研發企業，更需要安靜的工作環境，而不是游客混雜的環境。類型2：旅游類特色小鎮旅游類特色小鎮本質上就是景區或者是景區的變形版。無論是歷史文化型、休閑旅游型還是特色風情型，其實質都是通過文化、歷史、自然資源的挖掘和景觀的打造，吸引游客，獲得旅游收入。旅游類特色小鎮往往由于受歷史文化保護和環境評價限制，很難和大型社區相結合。因此，常住居民以鎮區原有居民和旅游從業者為主。旅游類特色小鎮規劃的要點在于通過選址、景觀和品牌打造，以獲得**的客流。但和現有大型景區相比，客流少可能是旅游類特色小鎮**的劣勢。在這種情況下，如果旅游類特色小鎮不能與養老、教育等產業結合，僅僅靠客流、靠“吃住行游娛購”來平衡收入，投資回收壓力會非常大。因此，在規劃建設旅游型特色小鎮時需要格外慎重。類型3：社區類特色小鎮社區類特色小鎮的功能以居住為主，兼顧產業培育和文化、景觀的打造。核心是通過大型社區建設為城市居民創造更加良好的居住環境，平衡收入；通過產業發展樹立產業地位；通過文化挖掘、景觀營造增強社區吸引力。社區類特色小鎮的居民，由鎮區原有居民和城市遷入人口構成。其中，城市遷入居民的絕大多數與小鎮的主導產業沒有關聯，這是社區類特色小鎮區別于其他兩種類型特色小鎮的**特點。

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資訊來源：藝遠物業