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導致二線城市成為高房價重災區的原因/云升置業
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在經過連續多年的房地產調控后，中國大城市高漲的房價不僅沒有絲毫回落，反而在2016年春節后迎來新一輪**上漲的浪潮。
從深圳、上海到北京，龐大的流動資金將一個又一個城市席卷而下,在一線城市限購之后，這股資金正席卷二線城市。廈門、合肥、南京是這輪樓市暴漲的領軍者，五月份環比漲幅都超過5%,且同比數據已超過北上廣，漲速速度令人咋舌。
所以，在房價如此快速暴漲的勢頭下，合肥再也坐不住了，頒布了**的樓市調控政策，有著極強的示范意義。在此情景之下，人們不禁要問究竟是什么原因導致了二線城市房價不斷上漲？
首先，在一線城市接連限購之后，二線城市的房屋成交量激增，所以在火熱的勢頭下，土地市場頻頻上演“搶地戰”
以廈門、合肥、蘇州、南京“四小龍”為首的重點二線城市地價熱度令人驚嘆。根據在**公布的2016年4月全國土地出讓金排行榜前20名中北上廣深無一上榜！一、二、三線城市的土地市場狀況分化明顯，尤其是“四小龍”的土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、466%。
另一方面，截止到4月份，二線城市的土地成交溢價率升至61.5%，其中，“四小龍”的表現最為突出，成交土地的平均溢價率超過****。而與此同時，一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至 1.78%、14.0%。
其次，我們必注意到，對于房企而言，**的“原材料”便是土地，在銷售回暖且資金充裕時，開發商買地的熱情已明顯高漲，他們將目光紛紛聚焦二線城市。
房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦在二線城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，“僧多粥少”直接造成了二線城市逢土地拍賣必出地王的尷尬局面。
所以，在土地稀缺，地價上漲的大背景下，房價持續上漲好像也就變得順理成章了。
還有一點不得不提，那就是政府在此輪房價上漲中扮演的重要角色。
眾所周知，二線城市與一線城市相比，各種基礎建設還在起步階段（地鐵建設，高速網絡，城市基礎建設等），因而地方財政收入對樓市的依賴性還很強，甚至一些二線城市就不能接受房價下跌的趨勢更不愿意房價不漲。
更可怕的是一些二線城市的地方政府對于房價暴漲的認識誤區更大，認為新一輪的樓市調控，主要是針對北上廣等一線城市的，對自己的城市房價走高的趨勢影響不大甚至沒有影響。 |
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