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繼2015年股災之后，2016年國內房價一路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這一新興市場，漸入投資者的視線。據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望已超過其它較大國家。過去一年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國**門投資目的地之一的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。一年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的**渠道之一。

那么，是哪些投資優勢讓芭堤雅的房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什么地方的樓盤更有益于資產保值呢？下面將為你揭曉答案！

五大投資優勢 魅力難擋

1氣候宜人 旅游資源豐富

泰國屬熱帶季風氣候，終年溫差不大，4、5月溫度**，年平均溫度20攝氏度左右，完全可以短褲T恤過一年。芭堤雅的海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓，實在是太愜意，還有最負盛名的夜生活文化。這些都吸引著世界的游客，每年來芭提雅旅游的人數將近1200萬，這在全球都是****的。

2交通便利 經濟發展健康

芭堤雅位于泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅游業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅游經濟非常國際化，游客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

3醫療教育**水準 暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處于世界**水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4低房價 高****率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房**可以租到300元，歐美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今后幾年將上漲30%以上。

5優于國內 房產政策寬松

泰國房產為**產權，沒有房產持有稅，也沒有限購政策，交房時即可取得房產證。

七大區域 各具特色

1、芭堤雅中心區：房產項目稀有 增值潛力高
芭堤雅中心區是這座城市商業最為發達的地區，主要的商業中心都集中在此，生活極度便利，大多數旅游景點均近在咫尺，**酒店云集，如步行街和中央假日購物中心，以及剛剛開工的芭堤雅購物新地標Terminal 21 Pattaya也在這個區域。由于建筑地塊的的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由于房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高于芭堤雅其他區域。

2、芭堤雅那歌海灘：三面海景 **居住地段
位于芭堤雅北區的那歌海灘，由于其、西部以及北部三面海景而成為芭堤雅最**的居住地段。它的另一個主要優勢是很多**開發項目在這一區域都擁有私家海灘。由于只剩余極少數的海濱地塊，這里一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域云集了芭提雅最為**的五**酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區。由于超高層公寓、五**酒店、私人沙灘、**豪車、低調出沒的土豪等種種因素，該區域也被人稱為“芭堤雅的億萬富翁街”。

3、芭堤雅北區：可供投資選擇的樓盤少
芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬于泰國本地居民居住區域，目前開發樓盤較少。所有樓盤皆較多定位為泰國當地購房者，該片區目前房產投資選擇也較少。

4、帕塔納山：受外國租客歡迎
帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由于海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。由于該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價在105,000泰銖/平米，屬于較高水準。但同時由于基礎設施和生活功能并不太完善，所以房價，租金回報屬于中等偏低。同時帕塔納山上仍有大量現成建筑地塊，這意味著房產升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。

5、芭堤雅東區：別墅聚集地 適合自住
素坤逸路以東的的地區由于土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這里一套三間臥室的別墅價格低于這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想象的事情。大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，可能一些短期的租客對別墅的興趣降低。

6、中天海灘：在建樓盤最多區域 房產經濟實惠
由于存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤最多的區域。沿著中天海灘濱海路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途仍有眾多不錯的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘亦是一道相當繁華的海岸線，中天是這座城市房產最經濟實惠的區域，因此對于有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對于度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是**的考慮。

7、納中天海灘：環境清幽安靜 受富裕人群歡迎
除了沿海一帶，納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘，以及沙灘邊一線海景公寓將在海灘興建住宅的事實。在追求自然簡約的定位上，這里更類似于華欣海岸，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋游艇俱樂部（整個東南亞**的游艇停泊港之一）。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎，納中天是首都曼谷高收入人群逃離都市，享受海邊寧靜生活的好去處，目前該片區的樓盤主要客戶群體也是如此。

芭堤雅海景公寓推薦

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項目特色：地段****，周邊地標景點、**度假村林立；風景無限美好，滿目**醉人海景和格蘭島美景；設計現代優雅，細節盡顯意大利式風格精致工藝；國際**保駕護航，伊莉香集團聯合錦江國際酒店旗下**郁金香重磅打造；設施一應俱全，尊享超五**酒店豪華配套服務；管理****，全權托管五**品牌**郁金香；品牌酒店式公寓潛力無限，**郁金香具備多重成功因素；資產穩步升值，包租2年，年回報率7%。

推薦項目二：THE PALM
旺亞瑪特海灘*****品質高層濱海公寓
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項目特色：The Palm所在地段稀缺，建造于延伸向大海的半島之上，每戶均可將海景一覽無遺；該區域僅允許The Palm和鄰近兩個五**度假村住戶進入，環境非常宜居，是一種**身份的象征；配備泳池、兒童會所、陽光露臺、豐富的熱帶園林景觀等配套設施，生活極為舒適；該項目創下該區歷年海景項目**銷售紀錄，廣受投資者追捧；開發商包租2年，年回報率7%。
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