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買(mǎi)房**步是看什么？
學(xué)會(huì)看戶型？
開(kāi)始攢首付？
都不是！
買(mǎi)房**步，是要選地段。

那么，買(mǎi)房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)有什么不同？有沒(méi)有一些需要注意的事情？鄄城上上城一一為您解答。
買(mǎi)房選地段要考慮哪些要素？
選地段要考慮的要素其實(shí)是很多的，有人說(shuō)選房就是選地段，其實(shí)并不是沒(méi)有道理。但是，貼心的鄄城上上城的小編為您把所有這些要素進(jìn)行了簡(jiǎn)化，歸納一下，就是四大要點(diǎn)：交通、配套、環(huán)境、升值空間。
先說(shuō)交通。
過(guò)去房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的廣告語(yǔ)來(lái)吸引購(gòu)房者。可見(jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些廣告也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。

再說(shuō)配套。
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，最期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

接下來(lái)是環(huán)境。
包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。
自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)�是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)校或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中小學(xué)教育資源等。

**說(shuō)說(shuō)升值空間。
購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的升值空間。
鄄城樓盤(pán)
其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
鄄城上上城東有水邑嘉年華酒店，西靠舜耕國(guó)際商貿(mào)城，南臨建設(shè)中的陳王小學(xué)，北接黃河公園。新一中，新政府，新醫(yī)院，縣圖書(shū)館都在幾張的建設(shè)當(dāng)中，銀座佳驛酒店，有萬(wàn)全藥店，有社區(qū)服務(wù)站，但我沒(méi)有喧鬧聲，我適宜居住，適宜投資。我在升值區(qū)，我是鄄城上上城。

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