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泰國房產性價比和****率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞于泰國房產。

但是泰國知名的旅游城市這么多，曼谷、普吉島、芭提雅、清邁……每個地方的房產都有什么優勢，你知道嗎？



下面我們就來分析一下：

曼 谷

泰國首都兼**城市，東南亞第二大城市，別名“天使之城”，位于昭披耶河東岸，南臨暹羅灣，為泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。




曼谷置業優勢

1. 曼谷是國際化的大都市，綜合實力在泰國****，其經濟發展不容小覷；
2. 曼谷位于泛亞高鐵的重要節點，得益于“一帶一路”戰略推進，發展前景非常可觀；
3. 曼谷還是全球最受游客歡迎的旅游目的地之一，外國游客多，房子易于出租；
4. 曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，可以輕松快速往返兩國；
5. 曼谷集中了泰國80%以上的富裕階層，世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管是曼谷高端房產市場的主要租客來源；
6. 曼谷聚集了全泰國接近四分之一的人口，總人口過千萬，而新建樓盤供應量有限，房產需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房價2-3萬元/平米計算，租金回報率約在6%左右。



曼谷置業參考建議

1. **選在軌道交通沿線，離地鐵站步行不超過10分鐘；
2. 離巴士站、景區、特色市場較近為宜；
3. 樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值；
4. 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋；
5. 大多外籍人士有健身習慣，樓盤**設施齊全，裝修檔次高。



普 吉 島

普吉島位于泰國西南方，安達曼海東南部海面之上，是泰國**的島，2014年，島民共計超過60萬人。以其迷人的熱帶風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”，而且自然資源豐富，有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。




普吉島置業優勢

1. 泰南地區旅游勝地中當之無愧的**，比泰國其它海島城市的海水更透明，島上有數個高爾夫球場、游艇俱樂部，經常有大批游客來此度假，房價逐年穩步上漲；
2. 普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分一、二線城市有直飛航班，交通便利；
3. 島上開發土地稀缺，房產項目供應量有限，另政府規定不得建超過7層的建筑，而游客對住房需求日益增加，房產的升值潛力非常可觀；
4. 目前普吉島房價還處在低位，折合人民幣六、七十萬就可以在**度假區買套不錯的公寓；
5. 普吉島年均入住率達到70%，回報率通常每年可達到6-8%，甚至更高；
6. 普吉島是泰國最富裕的府之一，經濟水平發達，國際化程度高，外國人在這里生活能很好地適應。
7. 普吉島房產市場簡單透明，房價支撐主要源于旅游業，基本不存在炒房和泡沫問題。



普吉島置業參考建議

1. 土地稀缺加上環境保護，房價穩步上升，閑置資金較多，可以投資；
2. 度假自住**，普吉島面積較小，從南到北也就三個小時的車程，若不是海景房的死忠，可不考慮在海邊置業，價格相對優惠；
3. 對出租率有要求的投資者，建議海邊的酒店式公寓。



芭 提 雅

芭提雅是東南亞熱度極高的海灘度假**之一，地處曼谷灣的西岸，享有“東方夏威夷”之譽；芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。此外，每年有200至300次上百人參加的國際會議在此召開。




芭提雅置業優勢

1. 周圍有20多個高爾夫球場，有數個游艇俱樂部，是許多游客熱愛的度假勝地，每年接待游客100多萬人次；
2. 規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計今年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘；
3. 芭提雅機場已啟用，有直飛國內部分城市的航班，今后芭提雅直飛國內的航班將增加至30個城市以上，而且芭提雅機場機票非常便宜；
4. 公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議，促使俄羅斯游客大批涌入泰國；
5. 芭提雅總體房價較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4-8%之間。



芭提雅置業參考建議

1. 鬧市區的高端酒店式公寓樓盤
2. 地鐵站附近
3. 盡量選擇老品牌、有資歷的房產開發商




清 邁

清邁是泰國第二大城市，也是泰國北部政治、經濟、文化中心，其發達程度僅次于首都曼谷。市內風景秀麗，遍植花草，尤以玫瑰花最為**，有“北國玫瑰”的雅稱。




清邁置業優勢

1. 清邁環境優美，平均海拔300米，氣候涼爽，是泰國的高原城市，也是**的避暑勝地。
2. 小資城市，泰北“首都”，歷史文化沉淀，生活節奏緩慢，非常適合養老；
3. 機場有直飛國內部分城市的航線；
4. 清邁房價不高，新建精裝修公寓均價8000-9000元人民幣每平方米。常見的一臥室公寓，月租金大約1500元人民幣，年租金回報率大約6%；
5. 物價便宜，生活成本低。




清邁置業參考建議

1. 清邁位于泰國北部，空氣清新，適合養老自住人群；
2. 由于其發達程度僅次于曼谷，投資也是不錯的選擇，不過選好地段很重要；
3.**選擇周邊配套完善，設施齊全的公寓。


泰國這四個熱門城市各具特色，但是共同點在于，都有很大的升值潛力，回報率可觀。無論是自住還是投資都很合適，您更中意哪個城市呢？

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