依斯干達，是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的經濟特區，位于馬來西亞南部新山市，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大區域，并有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。
據《東方日報》報道，截止2015年7月該區累積額已達1725.1億馬幣。樂高樂園、helloKitty樂園、瑪迪尼購物等重磅配套逐一落成，五至七年內，該區將被打造成智慧城市，通過經濟、社會和環境三者的結合，不僅成為商業及旅游景點，更是一座適合居住和工作的大都會!總結起來，該區房產的有以下幾點：
1、房價公道
由于是政府大力開發的經濟特區，發展初期，其地價相對較低。據了解，新山的平均地價只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地塊規模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分還不足1000林吉特。地塊面積也都比較大。”某國際地產咨詢公司在對《每日經濟新聞》的采訪中曾經做過這樣的表態。
同樣的，新山依斯干達房價水平可謂是相當公道，來看一組數據：與新山一橋之隔的新加坡房價高居全球第八，市烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，非烏節路的市房價大約為11萬元人民幣/㎡。新山市房價僅為1.5萬-2.2萬元人民幣/㎡為主;由此可見，房價公道是依斯干達吸引的一個至關重要的因素。
2、區位明顯 房價
近年來，馬來西亞房地產價格每年以5%至8%的增長率增長，依斯干達作為熱門地點的**更是受到全球的關注。這主要緣于其于新加坡僅一橋之隔的地緣。
新馬2大關口每天往返人流達40萬人次，源于更好薪酬及新幣兌馬幣強勢匯率，近150,000馬來人通勤至新加坡工作，許多新加坡人也在新山擁有房產、商務和工廠。2025年，新山依斯干達特區人口將從180萬增至300萬，這將帶來巨大的住房需求，非常可觀。
與此同時，現在新加坡面臨轉型，新山依斯干達經濟特區因此被作為承接其產業轉移和消費外溢的經濟。新馬兩國政府不斷把政策往這個地區傾斜，計劃投入7000多億。經過8年發展也吸引逾3000億元。這樣的規模下，新山依區房地產市場發展更是看好的。
3、可估
與近鄰新加坡相比，新山的房價只是新加坡的1/5甚至更低，越來越多的中國人看準這個時機，購買新山房產。買房后，通過中介將房子出租，收取。一些實力雄厚的開發商更是聯合代租托管機構，為提供租售服務，讓國外業者于家中也可輕松放租馬來西亞，還可享受保底。
4、整體房市趨勢
自2014年以來，隨著國際形勢的發展，國際大中型都發生了的轉移，由20年前因改革開放打開、開放市場的中國、越南到現在的馬來西亞，而亞洲有一個很明顯的趨勢，就是整個房地產市場都往南移。位于亞洲南部的東南亞國家、位于馬來西亞南部的新山依斯干達特區都在今年成了發展，這可是為重要的。中國人也都紛紛轉移到東南亞國家，像是日本人如今把目光投向東南亞市場，從早期的曼谷丶吉隆坡丶檳城，到現在的新山。
轉載于：http://www.mlnglobal.com/34/show_1863.html
資訊來源：mlnglobal.com
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