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每年春節(jié)過后，房地產(chǎn)行業(yè)都會出現(xiàn)兩個月左右的春季反彈現(xiàn)象。即春節(jié)期間交易遇冷，節(jié)后將之前暫停的交易補上。這一性質(zhì)的反彈，多屬季節(jié)性因素。
那么，今年節(jié)后的春季行情如何？
**：50城新房交易遇冷！
2018年3月上半月，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比2月上半月減少5%，同比去年3月上半月減少27%，這兩組數(shù)據(jù)皆偏弱。
看過去兩年多每月的上半月成交量走勢，可知兩點：
1､2016年3月上半月是**點，說明那時春節(jié)行情**，四小龍一躍而起，正是那個時點，其后量能振蕩式走弱。
2､幾乎每年3月上半月，成交量都會高過2月上半月，但今年居然低于2月上半月。說明2018年春節(jié)后的市場開局相當弱勢。2018年注定是一個短周期的“入冬年”！

NO2：三四線成交面積也降了！
從三類城市來看。3月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為32%、-11%和-4%，同比增幅分別為-35%、-30%和-22%。

一線環(huán)比大增，可能與新盤推盤量有關(guān)。而二三線城市環(huán)比與同比皆降，說明全國性降溫，已經(jīng)來臨。
NO3：芭提雅房產(chǎn)投資熱度持續(xù)上升
近年來，泰國房產(chǎn)因價格低廉、租金回報率高，且首付和房產(chǎn)過戶費都比中國低，受到中國買家的青睞。據(jù)統(tǒng)計，在芭提雅，中國購房者的比例已達到20%。而且，在度假地區(qū)的熱門房產(chǎn)項目中，中國購房者比例達到50%。

這些買家往往來自中產(chǎn)階級，他們清楚這樣一個事實：芭提雅房產(chǎn)便宜，而且租金收益高，其旺季租房**可以租到300元**，歐美短租客尤其多，通常年出租收益大概在8%-10%，一些地段好的房產(chǎn)可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的游客（其中600萬是中國同胞），支撐得起這樣的房租。
在芭提雅購買房產(chǎn)并將其出租的投資者，大約15年的時間內(nèi)就能實現(xiàn)靠租金回本，時間上明顯比國內(nèi)北上廣一線城市短得多。而在北京和上海，出租收益率僅1%-2%，需要至少50年的出租時間才能回本。相比之下，芭提雅房產(chǎn)占有**的優(yōu)勢。

芭提雅素有“東方夏威夷”的美譽，是世界**的海景度假勝地。隨著泰國EEC東部經(jīng)濟走廊的建設(shè)，讓芭提雅的房產(chǎn)投資市場越加火爆起來。
芭提雅投入巨資進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將會促進其旅游業(yè)發(fā)展，當?shù)胤课菀矔�隨之增值。并且，隨著2018年高鐵的全年建成，芭提雅到達曼谷的時間只需30鐘，可以當天往返。交通的便利將會大大促進沿線城市的經(jīng)濟發(fā)展，房價也將隨之水漲船高。
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資訊來源：mlnglobal.com