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全球化資產(chǎn)配置自2011年起成為投資熱點(diǎn)，此后高凈值人群滲透率逐年上升，一度超過(guò)50%，而美國(guó)仍然是高凈值人士的首要選擇目的地。


有外媒稱(chēng)：“如今中國(guó)人的經(jīng)濟(jì)能力越來(lái)越強(qiáng)，無(wú)論是出于投資及財(cái)富管理的考慮、對(duì)生活環(huán)境因素的考慮，還是對(duì)子女教育的考慮，對(duì)父母養(yǎng)老問(wèn)題的考慮，全球化資產(chǎn)配置，尤其是在美國(guó)的資產(chǎn)配置都已經(jīng)成為一個(gè)極其熱門(mén)的話(huà)題�！�


經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始提速，美元強(qiáng)勢(shì)大局不變

一直以來(lái)美國(guó)以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來(lái)美元強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成為海外投資者尤其青睞的資產(chǎn)配置，尤其是房地產(chǎn)投資目的地。從2016年下半年以來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始提速，就業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，4.6%的失業(yè)率已達(dá)到2008年金融危機(jī)以來(lái)的**水平。

美國(guó)的經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)力復(fù)蘇的同時(shí)，政府也正在逐步實(shí)行相對(duì)穩(wěn)健的貨幣政策，這對(duì)于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)利好消息。不僅如此，美元加息及匯率指數(shù)的一路攀升，既刺激全球投資者的資金回流美國(guó)，又進(jìn)一步拉動(dòng)美國(guó)的市場(chǎng)需求，也降低了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)格泡沫”的可能性。

　教育移民助推赴美購(gòu)房

據(jù)美國(guó)移民暨海關(guān)執(zhí)法局(ICE)2017年公布的**的國(guó)際學(xué)生與交換訪客計(jì)劃報(bào)告，到2017年3月份止，全美國(guó)際學(xué)生人數(shù)達(dá)118萬(wàn)人，其中中國(guó)留學(xué)生35萬(wàn)3069人，較去年增加了7.9%，占所有國(guó)際生的三成左右，繼續(xù)蟬聯(lián)所有生源國(guó)家榜首。


白熱化的留學(xué)、移民潮，讓“以房養(yǎng)學(xué)”、房產(chǎn)投資的概念深入人心，新到達(dá)的留學(xué)生和新移民成為美國(guó)地產(chǎn)的主力買(mǎi)手。據(jù)CNBC報(bào)道，自2016年4月到2017年3月，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)置產(chǎn)的總金額再創(chuàng)新高，達(dá)到了1530億美元，而中國(guó)人仍是美國(guó)地產(chǎn)的**海外買(mǎi)家，這其中，一半以上買(mǎi)房是為教育移民之需。

CRS之下，美國(guó)房產(chǎn)成**“避風(fēng)港”

2017年7月1日起，中國(guó)版全球征稅CRS正式實(shí)施，眾多高凈值人群驚慌不已。在全球匯率波動(dòng)、特朗普效應(yīng)、英國(guó)“脫歐”啟動(dòng)等多重因素的影響下，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在經(jīng)歷著巨大的變革，人民幣的購(gòu)買(mǎi)力也在持續(xù)下降，配置海外房地產(chǎn)已成為眾多國(guó)人應(yīng)對(duì)資產(chǎn)荒的**。

需要注意的是，美國(guó)并未加入與中國(guó)相關(guān)的CRS計(jì)劃中，海外資產(chǎn)配置主流的房地產(chǎn)投資，也不屬于CRS交換信息行列。因此，在非CRS國(guó)之一的美國(guó)進(jìn)行置業(yè)投資，已成為當(dāng)下中國(guó)高凈值人群在CRS全球征稅時(shí)代調(diào)整全球資產(chǎn)布局的**。首先，美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)是利好的，就業(yè)形勢(shì)一片大好，失業(yè)率屢創(chuàng)新低；其次，美國(guó)房地產(chǎn)投資收益率和10年期國(guó)債利率利差基本保持穩(wěn)定，***收益上行趨勢(shì)，尚未影響到房地產(chǎn)投資收益率。并且，眾多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，美房地產(chǎn)將持續(xù)反彈。


此外，美國(guó)房產(chǎn)還具有房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響�。环慨a(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制健全，置業(yè)安全度高；較高的租金回報(bào)率；房產(chǎn)增值穩(wěn)健，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)；擁有**的教育資源；房產(chǎn)**產(chǎn)權(quán)；房屋質(zhì)量好、保養(yǎng)好等等優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱�，目前是在美�?guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置以及投資美國(guó)房產(chǎn)的**時(shí)機(jī)。
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