全球化資產配置自2011年起成為投資熱點,此后高凈值人群滲透率逐年上升,一度超過50%,而美國仍然是高凈值人士的首要選擇目的地。
有外媒稱:“如今中國人的經濟能力越來越強,無論是出于投資及財富管理的考慮、對生活環境因素的考慮,還是對子女教育的考慮,對父母養老問題的考慮,全球化資產配置,尤其是在美國的資產配置都已經成為一個極其熱門的話題。”
經濟增長開始提速,美元強勢大局不變
一直以來美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭,成為海外投資者尤其青睞的資產配置,尤其是房地產投資目的地。從2016年下半年以來,美國經濟增長開始提速,就業市場進一步擴大,4.6%的失業率已達到2008年金融危機以來的**水平。
美國的經濟處于強力復蘇的同時,政府也正在逐步實行相對穩健的貨幣政策,這對于美國的房地產市場無疑是個利好消息。不僅如此,美元加息及匯率指數的一路攀升,既刺激全球投資者的資金回流美國,又進一步拉動美國的市場需求,也降低了美國房地產市場“價格泡沫”的可能性。
教育移民助推赴美購房
據美國移民暨海關執法局(ICE)2017年公布的**的國際學生與交換訪客計劃報告,到2017年3月份止,全美國際學生人數達118萬人,其中中國留學生35萬3069人,較去年增加了7.9%,占所有國際生的三成左右,繼續蟬聯所有生源國家榜首。
白熱化的留學、移民潮,讓“以房養學”、房產投資的概念深入人心,新到達的留學生和新移民成為美國地產的主力買手。據CNBC報道,自2016年4月到2017年3月,外國買家在美國置產的總金額再創新高,達到了1530億美元,而中國人仍是美國地產的**海外買家,這其中,一半以上買房是為教育移民之需。
CRS之下,美國房產成**“避風港”
2017年7月1日起,中國版全球征稅CRS正式實施,眾多高凈值人群驚慌不已。在全球匯率波動、特朗普效應、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響下,國際經濟環境正在經歷著巨大的變革,人民幣的購買力也在持續下降,配置海外房地產已成為眾多國人應對資產荒的**。
需要注意的是,美國并未加入與中國相關的CRS計劃中,海外資產配置主流的房地產投資,也不屬于CRS交換信息行列。因此,在非CRS國之一的美國進行置業投資,已成為當下中國高凈值人群在CRS全球征稅時代調整全球資產布局的**。首先,美國宏觀經濟對房地產是利好的,就業形勢一片大好,失業率屢創新低;其次,美國房地產投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩定,***收益上行趨勢,尚未影響到房地產投資收益率。并且,眾多業內專家預測,未來幾年,美房地產將持續反彈。
此外,美國房產還具有房產市場相對穩定,受經濟波動影響小;房產市場機制健全,置業安全度高;較高的租金回報率;房產增值穩健,對抗風險能力更強;擁有**的教育資源;房產**產權;房屋質量好、保養好等等優勢。正因為如此,目前是在美國進行資產配置以及投資美國房產的**時機。
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資訊來源:mlnglobal.com
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