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近一年，隨著國內各地限購政策的步步升級，投資國內房產的熱度逐漸降溫。然而，投資海外房產的熱潮卻是一波高過一波。根據美國房地產經紀協會（NRA）**公布的報告顯示，從2016年4月到2017年3月，在美國房地產市場上，海外買家的購買總量為1530億美元，比2016年的1026億美元增長了49%，海外買家已經成為美國市場上一支不可小覷的投資新勢力。其中，中國買家數量占所有海外買家人數的14%，力壓加拿大買家，成為投資美國房地產市場的最主要海外買家。與此同時，2017年中國買家所購得的美國個人住宅總價值已超過317億美元，遠遠超過加拿大買家的190億美元。

作為美國房地產經紀協會（NRA）的**經濟學家，Lawrence Yun分析道：“近幾年，美元對多國貨幣的匯率走強和美國房地產市場的牛市吸引了眾多的海外投資者，這些投資者相信美國是值得生活、工作和投資的樂園。”



隨著越來越多的中國投資者選擇海外置業和整個投資市場的成熟化規模化，中國投資者在投資地區及類型方面的偏好也正在悄然發生著巨大的變化。

一：投資區域的多樣化

在信息越來越透明的大環境下，中國的個人投資者也更趨于理性。區別于以往專注于投資在紐約、加州等傳統華人移民地區，投資者開始把目光轉向租售比高，人口及工作機會增長快，房產增值穩定的區域，從而達到多樣化配置海外資產的目標。因此，達拉斯、西雅圖、芝加哥等新華人移民城市也成為了新的投資熱土。


其中，在住宅市場中，達拉斯憑借7.35%的租金回報率，位列全球主要城市租金回報率排行榜**，洛杉磯則是5.8%，位列第三，而北上廣的租金回報率僅為1.5%。


二：投資房產類型多樣化

在過去的幾年里，個人住宅是中國買家的**海外置業方式。隨著中國留學生的迅猛增加，更是激發了“以房養學”等投資需求，父母選擇在孩子讀書的區域附近購置房產，方便子女居住，同時還能分租出去1-2間房子，實現收益。


同時，2017年美國房地產經紀協會（NRA）的數據顯示，商業地產已經成為了中國買家的新方向。目前，中國買家占所有美國商業地產海外買家數量的29%。很多機構大客戶已經開始了長租公寓、精品酒店、辦公樓、小區開發、土地投資等多樣化的房地產投資，開發高品質小區投資、長租公寓、精品酒店等成為了中國投資者眼中的“香餑餑”。依托達拉斯、洛杉磯當地本身強勁的經濟勢頭和就業增長，大量高素質的年輕人口遷入這些地區，市場需求非常旺盛，所以中國投資者也開始青睞這些順應市場發展而產生的新項目。

三：投資收益方式的多樣化

隨著市場的成熟、房產類型的增加，投資收益方式也呈現多樣化發展。就個人住宅而言，現在不僅能夠通過房屋本身升值來實現收益，同時，有配套的房屋租賃公司來進行投資后的統一管理。


另外，不少投資者選擇以跟投的方式來參與商業地產的股權投資，投資金額從10萬美元起。這種方式也被越來越多的中國個人投資者接受。同時，還有投資者以參與基金的方式來投資精品酒店、長租公寓等商業地產項目。因此，整個海外置業的投資方式也越來越靈活豐富。
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資訊來源：mlnglobal.com