州樓市上月一手住宅量價齊升。11月一手住宅網簽量達到今年以來**成交紀錄，十二區市網簽量達到87.17萬平方米，比上月增加15.4%，網簽均價為15626元/平方米。前日，廣州市國土房管局發布了11月樓市報告，當中還顯示，越秀區一手住宅網簽量為近三年來**紀錄，均價****4萬元/平方米。該報告數據顯示，從9月起，除了增城、從化以外的十區，一手住宅網簽量同比降幅有所收窄，11月開始出現正增長。從十二區市口徑來看，一手住宅網簽量達到今年以來**成交紀錄，十二區市網簽量達到87.17萬平方米，比上月增加15.4%，但仍未能**100萬平方米。其中，中心六區一手住宅網簽量跟去年同期相比大漲42.4%，外圍四區網簽量同比也有約一成漲幅。上月的成交量依然集中在郊區，其中番禺和增城的網簽量均超過了10萬平方米，而近期因自貿區消息而備受關注的南沙區，上月一手住宅網簽量為7.84萬平方米，名列全市第五。價格方面，除了花都、番禺、從化、增城，其余八區的一手住宅網簽均價均有所上漲。該報告顯示，11月廣州樓市中心六區的網簽均價，比10月上漲7.9%。11月廣州十二區市一手住宅網簽均價15626元/平方米，跟去年同期相比上漲約36%，與上月相比約漲9%。作為廣州樓價**區域之一的越秀區，11月仍為全市樓價榜首，網簽均價為三年來****“4”字頭，達到了42373元/平方米，網簽量同樣創新高，達到2.52萬平方米。其中，天河區獵德街一手住宅網簽均價仍為全市**，達46840元/平方米，越秀區梅花村街、六榕街緊隨其后，均超過42000元/平方米。在二手樓市，11月的成交量也有所回升。該報告顯示，11月全市二手住宅登記宗數為4346宗，比10月增加45.5%。今年11月，南沙自貿區獲批的傳聞再次傳出，但網簽數據顯示，南沙樓市未能受到利好的刺激。“銀十”過后，11月南沙一手住宅網簽量回落到7.84萬平方米，均價為9523元/平方米。業內分析成交量來自早前積壓廣州樓市還不算回暖方圓地產**市場分析師鄧浩志表示，越秀區的存量住宅用地所剩無幾，在楊箕村改造騰出的用地開發建成的富力東山新天地，是上月越秀區規模較大的新盤，上月初開盤以來，成交量一直排在全市前列。據某網站房產數據顯示，11月該盤成交19442平方米，均價為44205元/平方米。“越秀區11月均價主要是因為這個盤推高，剩下的新盤已經很少，越秀均價好難再出現這么高。”合富輝煌房地產市場研究部**市場分析師黎文江認為，由于越秀區樓價較高，一般較受改善型買家歡迎。去年11月，廣州出臺“穗六條”，二套住房貸款的首付比例至少七成，今年9月30日《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》出臺后，還清首套房貸再貸款的可按首套房認定，并且首套房貸**首付三成。黎文江認為，“930”新政降低了很多改善型買家的門檻。“目前廣州樓市還不算回暖，現在的成交量主要來自早前積壓的買家，短期內廣州樓市還不會猛漲。”www.yihaojiaju.com
資訊來源：
來源：南方都市報
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