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　　房子辣么多，要我怎么選？房子辣么貴，要我怎么買？問得太透徹了，盡管房價居高不下，盡管各種樓市政策頻出，貌似絲毫沒有影響幢幢高樓拔地而起。每次一有新樓盤推出，馬上就被搶房大軍占領，這么瘋狂的買房子，你們當那是大白菜嗎？有沒有好好選一選、比一比、挑一挑？買到手的房子是你心怡的嗎？不盡然吧！購買一處適合自己的房產是一種幸福，對，可以這么說！下面小編就普及一下買房攻略！

　　第1招——看位置

　　看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，因此，買房前一定要看區位規劃和地產規劃。

　　第2招——看布局

　　樓間距要大，不要太密集。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大于2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。

　　第3招——看生態

　　要看居住區附近有沒有公園綠地，居住小區內的綠量的覆蓋率怎樣，水綠交融、綠草茵茵的景色**。這樣的居住環境，空氣質量有所提升不說，休閑觀景也不錯，房價升值**有潛力。

　　第4招——看配套

　　居住小區內**應設有幼兒園、學校、菜市場、銀行、超市等。如果設有社區“會所”更好，居住區居民的公共活動空間將更廣，包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。有了會所，所享受的生活空間就會更大，休閑、社交的圈子也越來越大。

　　第5招——看停車

　　社區**是“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾。而人車混行的小區，則要考察主路是否通暢，設計合理，停車位是否夠用，否則“通而不暢”。要咨詢車位的月租金是多少;是否能夠承受。

　　第6招——看價格

　　性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。

　　第7招——看戶型

　　入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野。廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。

　　第8招——看通風

　　要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。

　　第9招——看節能

　　樓道燈是否是節能燈，住宅是否采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。窗戶的密封性能如何，外墻應有保溫、隔熱性能。

　　第10招——看隔音

　　住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離;臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻;樓板應有合乎標準的隔聲性能，一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。

　　第11招——看年限

　　住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。


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