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剛過去的5月，杭州斬獲土地出讓金345億元，位居全國**。這個6月，土地掛牌體量位列歷史**，將拉開新一輪的出讓高潮。

今天，杭州臨安兩宗涉宅地塊成功出讓，一宗位于青山湖畔的濱湖新城，另一宗位于臨安城區苕溪北岸的錦北板塊。

其中，濱湖新城宅地備受關注，含精裝29500元/㎡的限價，讓很多人好奇地塊競拍結果到底會是怎樣。

可能是開發商考慮到未來去化的問題，因此拍地過程中出價謹慎，幾乎每次都卡在刀刃上，不到**一刻不輕易報價，整場競拍用時較久。相比之下，錦北單元地塊更加熱鬧一些，最終溢價率近20%。



29500元/㎡ 臨安限價**高！

濱湖新城板塊上一次出讓宅地是在2019年10月，當時地塊限價26800元/㎡。今日出讓地塊的限價在此基礎上漲了2700元/㎡，高達29500元/㎡（含精裝3500元/㎡），是目前為止臨安區限價**高。

當然，本次出讓的地塊在位置上更有亮點。

濱湖新城地塊所處的位置靠近臨安城區，屬于臨安城區向東拓展的區域，未來將起到與青山湖科技城相銜接的紐帶作用。另外，地塊距離地鐵16號線青山湖站約700米，日后出行也會更加便捷。

據規劃，地塊出讓面積85868㎡，建筑面積154562㎡，容積率不大于1.8，建筑密度不大于30﹪，綠地率不小于30﹪，建筑高度不大于36米。因此，未來所建的項目極大可能是偏向改善類。



最終，經29輪競價，地塊由綠城以213475萬元競得，折后樓面價13811.6元/㎡，溢價率15.1%。

新房方面，附近的樓盤大多以以低密產品為主，世茂國風大境還未入市，易辰江南大院去年5月曾加推過兩次房源，聯排毛坯售價約27000元/㎡，但最終均流搖收場。

對于今日這宗宅地的限價，很多網友表示不看好：這里賣29500元/㎡，那讓西湖區三墩北的新盤情何以堪？

錦北密集推地 中天又落一子！

錦北單元近月推地非常頻繁，上一次推地時間在5月29日，距離今日地塊約1.5公里左右，中天競得。

今天出讓的地塊位于苕溪北岸，靠近臨安廣場，距離地鐵16號線約1.1km，且與臨安城區內的商業集聚區域較近，生活配套設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。

該地塊較于同板塊的其他項目，體量較大，出讓面積65162㎡，建筑面積153131㎡，容積率2.35，未來建設的房源或以高層為主。此外，項目需配建面積6103㎡的幼兒園。



最終，經過28輪競價，由中天以164818萬元競得，折后樓面價10763元/㎡，溢價率19.59%。

這是板塊內今年出讓的第三宗地，前兩宗的溢價率分別為16.7%和17.9%，由佳源和中天競得。今天出讓的地塊，19.6%的溢價率已然創下新高。

在考慮到板塊潛在庫存較大，并且項目大體量需要更長周期去化，以及地塊實際起始樓面價更高的情況下，依然能取得如此高的溢價率，也反映出了16號線開通之后，開發商對臨安市場的看好。

新房方面，同板塊內新盤印象苕溪曾在上個月領出一批高層房源預售證，毛坯均價19228元/㎡，但最終登記人數未達到搖號要求，流搖收場。

土拍又有新規

另外值得一提的是，7月7日將要出讓的錢塘新區兩宗地塊——杭錢塘儲出[2020]8號和9號地塊的掛牌文件中，明確規定地塊項目申領預售證的時間不得早于2021年1月1日。也就是說，房企在拿地5個月后才能開賣。



雖然此開發周期仍然屬于快節奏，但是之前像御虹府、擁翠府和苕溪壹號等個別項目，都已經做到了5個月之內就開賣的神速。

可見，該條款的附加，將讓房企的開發節奏放慢下來。

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