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如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現(xiàn)拍到即賺到？

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被法拍房坑的人不在少數(shù)，但是參拍的人更多，這又是為什么？因為法拍房既有優(yōu)勢，又有風(fēng)險，接下來，云拍圈今天就為大家講解一下法拍房的優(yōu)勢與風(fēng)險


法拍房的優(yōu)點:


優(yōu)勢一:成交價格低于市場價。


根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，**次拍賣時，不得低于評估或市場價的80% 而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。


優(yōu)勢二:可以按揭貸款。


征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以由我們法務(wù)部門進(jìn)行審批按揭和貸款


優(yōu)勢三:落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。


法拍房有哪些風(fēng)險?


風(fēng)險一:房屋隱形瑕疵


因為在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。


風(fēng)險二:實際居住人拒絕搬離房屋


如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。


風(fēng)險三:法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)


“執(zhí)行回轉(zhuǎn)即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撒銷，以至于取得財產(chǎn)的方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。


風(fēng)險四:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定


在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于 合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。


“撿漏”是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定，建議普通購房人認(rèn)真考慮，對房屋情況作出認(rèn)真調(diào)查，咨詢專業(yè)的人員 ，選擇**的服務(wù)公司，再作出競拍決定。

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資訊來源：云拍：云拍圈