蕭山土拍火爆，有房企一口氣加價(jià)10億！濱江自持11%再入市北 |
本周“五連拍”的第三拍——
今天，蕭山出讓5宗涉宅地塊：市北1宗宅地、河上鎮(zhèn)1宗宅地、衙前鎮(zhèn)2宗姊妹宅地以及空港新城1宗商住地。
除了市北，其余4宗地塊皆位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也就是說(shuō)，今年會(huì)是蕭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊“百花齊放”的一年。
成交詳情
從出讓結(jié)果看，火爆程度出乎意料。市北和空港新城地塊都是未拍封頂+大比例自持，衙前姊妹地的其中一塊也是溢價(jià)封頂。
競(jìng)拍白熱化，濱江補(bǔ)倉(cāng)市北！
限價(jià)37500元/㎡不變
市北單元XSCQ1310-R2-27地塊，位于新盤(pán)保利·潮起云上府東北方向一路之隔，西面距離在建地鐵7號(hào)線、2號(hào)線建設(shè)三路換乘站約500米，交通便利。
地塊容積率2.5，建筑面積188905㎡，需配建9446㎡的公租房，且需設(shè)置2%-10%的配套公建設(shè)施。起拍樓面價(jià)20000元/㎡，上限樓面價(jià)25982元/㎡，限精裝銷售均價(jià)37500元/㎡。
市北單元地塊的競(jìng)價(jià)十分激烈，掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到上限價(jià)格，并且有房企一口氣加價(jià)10個(gè)億，開(kāi)拍即進(jìn)入競(jìng)配自持面積環(huán)節(jié)。
最終，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，由濱江以自持11%勝出，成交總價(jià)49億元，成交樓面價(jià)25982元/㎡。
有著濱江和奧體外溢的市北，一直是新房市場(chǎng)的寵兒。因此，房企對(duì)市北宅地的熱情不難想象。板塊內(nèi)上一次推地在2020年1月，即融信·展望項(xiàng)目，距離此次掛牌地塊南面約400米，成交樓面價(jià)25116元/㎡，精裝限價(jià)37500元/㎡。
距離最近的可參考待售新房是保利·潮起云上府，戶型面積97-113㎡，精裝限價(jià)37500元/㎡，最近一次搖號(hào)在2020年12月初，304套房源，共1209組報(bào)名，綜合中簽率25.14%。此前兩次搖號(hào)的綜合中簽率分別29.83%、19.97%。
距離最近的次新房保利融信·大國(guó)璟，近月二手房成交均價(jià)已逼近5萬(wàn)元/㎡。
自持16%！
興耀&榮晟競(jìng)得靖江商住地
靖江商住地北面緊鄰在售新盤(pán)融信·云尚瀾天，距離西北面在建機(jī)場(chǎng)快線靖江站、地鐵7號(hào)線永盛路站直線距離均約1.2公里。
地塊建筑面積130511㎡，其中商業(yè)商務(wù)面積占28617.5㎡，還需配建5095㎡的公租房。起拍樓面價(jià)6500元/㎡，上限樓面價(jià)8416元/㎡，限精裝銷售均價(jià)20500元/㎡。
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同樣也是未拍封頂——該地塊正式開(kāi)拍前，報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，且爭(zhēng)奪至自持9%。
最終，經(jīng)21輪報(bào)價(jià)，以溢價(jià)率29.47%，自持16%由興耀&榮晟競(jìng)得，折算實(shí)際樓面價(jià)8415.54元/㎡。
空港新城板塊上一次出讓“限房?jī)r(jià)”地塊在2019年7月29日，距離此次掛牌地塊較遠(yuǎn)，即興耀·閱杭里項(xiàng)目，精裝限價(jià)同樣20500元/㎡，今年以來(lái)已有4次搖號(hào)，綜合中簽率分別8.14%、5.78%、7.89%、17.73%。
相鄰的在售項(xiàng)目融信·空港瀾天，由于拿地在“雙限”政策以前，未限房?jī)r(jià)，2020年9月24日已開(kāi)盤(pán)全部房源，小高層精裝均價(jià)22900元/㎡，無(wú)需搖號(hào)。
**“雙限”的兩宗衙前地塊
新房限價(jià)18000元/㎡
兩宗地塊緊鄰的地塊，為衙前板塊**出讓雙限地塊。位于衙前鎮(zhèn)核心，北面一路之隔就是衙前鎮(zhèn)政府大樓。距離杭紹城際線衙前站不到3公里。
地塊體量都不大，建筑面積分別38279㎡、39081㎡，分別需配建公租房1914㎡、1954㎡，起拍樓面價(jià)均為7000元/㎡，限精裝銷售均價(jià)18000元/㎡。
蕭山區(qū)衙前XSGL1006-47地塊率先完成競(jìng)拍，由沈陽(yáng)華凌房地產(chǎn)有限公司（郡原地產(chǎn)）競(jìng)得，總價(jià)35357萬(wàn)元，樓面價(jià)9047元/㎡，溢價(jià)率29.24%，自持3%。
隨后，另一地塊由杭州星淳商務(wù)咨詢有限公司（興耀）競(jìng)得，總價(jià)31295萬(wàn)元，樓面價(jià)8176元/㎡，溢價(jià)率16.79%。
衙前板塊已有近十年未出讓宅地，目前無(wú)新房在售。二手商品房如尚雅府，近月成交均價(jià)17523元/㎡。
華景川再次補(bǔ)倉(cāng)河上鎮(zhèn)
精裝限價(jià)13000元/㎡不變
河上單元XSLP0602-30、31地塊，就在待售項(xiàng)目華景川·樾濱府南面約300米，西面鄰近河上鎮(zhèn)政府，東側(cè)靠近103省道。
地塊容積率2.2，建筑面積57195㎡，需配建2860㎡的公租房。起拍樓面價(jià)為4200元/㎡，上限樓面價(jià)5424元/㎡，精裝限價(jià)13000元/㎡。
與以上四塊地火熱的拍賣過(guò)程相比，河上鎮(zhèn)地塊顯得十分冷清。最終，僅3輪報(bào)價(jià)，由華景川以25022萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)4375元/㎡，溢價(jià)率4.16%。
河上鎮(zhèn)上一次推地在2020年6月15日，華景川以5432元/㎡封頂樓面價(jià)，并包含自持2%拿地，精裝限價(jià)同樣13000元/㎡。該項(xiàng)目剛剛在2020年12月21日首開(kāi)，65套精裝房源，戶型89-113㎡，綜合中簽率66.33%。
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