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建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，（賓館酒店拆除）是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

可不拆的違建類型情況-上海違建拆除公司小編來(lái)為大家娓娓道來(lái)：

1、在法規(guī)頒布前建造的房屋

1982年，我國(guó)頒布了《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的面積，因此1982年以前建造的房屋，即使面積很大，也不會(huì)拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房

建設(shè)時(shí)手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或者工業(yè)廠房，只要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會(huì)被拆除。

3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋

在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下單獨(dú)建造住房。對(duì)于這類房屋，只要手續(xù)補(bǔ)辦完，就不會(huì)被拆除。

4、不影響他人的附屬房屋

許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會(huì)被拆除的。

5、強(qiáng)制拆遷會(huì)影響重要建筑物主體的安全。

如果房屋與重要建筑物密切相關(guān)，強(qiáng)制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。

6、拆除違建會(huì)損害公眾利益

有些非法建筑已屬公共設(shè)施，如果拆卸會(huì)損害公眾利益，則這些非法建筑無(wú)須拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件不能拆除

有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術(shù)無(wú)法拆除的方式，這些非法建筑物無(wú)需拆除。

8、已改正或補(bǔ)足手續(xù)的房屋

如果違法建筑在后期已完成有關(guān)手續(xù)，并通過(guò)審批，則不需要拆除這類非法建筑。
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