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如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？

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近幾年，司法拍賣借著互聯網的東風，逐漸的被更多人熟知。“法拍房”也被越來越多的人關注，其低于市場價、不限購的特點，讓其中一些優質房產讓眾多競買人趨之若鶩。

在競買法拍房之前，競買人提前做好盡調、準備好充足的資金就可以參拍了。但競買成功之后呢，怎么順利過戶又成了一個頭疼的問題。下面就為大家捯飭捯飭法拍房如何過戶。


法拍房相對于普通二手房過戶雖然安全不少，但是也更復雜一些，準備好過戶材料必不可少的：

1、法院出具的協助執行通知書

2、法院與買受人之間簽署的拍賣成交確認書

3、法院出具的法院裁定書

4、被執行人資料和買受人資料

5、各項稅費的繳納證明

注：所需的資料以各地政府單位規定為準


1

解封房產

由于法拍房都是被查封以后才會進行拍賣的，因此想讓房產過戶到自己名下，**步就是解除房產的查封。

在繳清拍賣房產尾款后，競買人需要**時間和法院進行聯系，拿著法院出具的拍賣成交確認書及協助執行裁定書，解除房產的查封。

2

解押房產

法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者民間借貸機構處，因此在房屋被解除查封后，還需要將房產解除抵押。

需要注意的是，如果是本地法院查封抵押的，需要直接和房管局聯系，而外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委托給本地法院完成。

在房產完成解封、解押后，競買人就以拿著備齊的文書材料去繳納稅費了。3

稅費繳納

法拍房同一般的二手房買賣不同，很多原房主是被動賣方，根據案件的情況不同，稅費負擔方式也不同，分為三種情況：稅費各付、稅費全付、二次過戶 。

4

辦理過戶

除去上述要辦之外，法拍房過戶流程其實和二手房相差并不大。這時候買受人帶好已經準備好的過戶材料及解封回執，就可以到房管局辦理過戶啦。

法拍房過戶是強制性過戶，在規定的工作時間內就可以拿到新的房產證。

雖然法拍房的過戶流程是比較復雜一點，但是在拍前做好盡調以及拍后及時周到的了解過戶注意事項，買受人也能開心順利的拿到房了。

資訊來源：云拍：云拍圈