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優質的的服務商業地產策劃公司,馬太福星品牌值得擁有
信息介紹:
1.馬太福星(北京)商業管理有限公司成立于2009-05-20,一直致力于專業市場策劃代理、商業地產策劃公司等產品的研究、開發與生產,以向客戶提供優質的產品和服務為己任。經過近年的發展,公司建立了完善的深度分銷網絡和售后服務體系。 2.商業地產策劃公司產品基本資料如下:產品名稱:房地產顧問公司;品牌商標:馬太福星;價格:1.01;售后服務:優質;商業地產策劃公司產品詳細說明:馬太福星測算模式:商業業態體量測算辦法 商圈聚合系數(K)=規劃面積 / 測算商圈可支撐面積。 首先測算出一個業態的可支撐面積(S),S=同期商圈消費支出 / 業態單位面積盈虧平衡點收入 × 商圈內同業的分流比例。例如,我們測算一個商圈內餐飲類業態的面積是20000,而規劃面積是5000㎡,則商圈聚合系數(K)=4商業聚合倍數(N)=該業態對外總體消費聚合量 / 商圈內消費聚合量,也即對商圈內及商圈外外的總人流聚合量(折合成消費量計算)與單純商圈內的人流聚合量的比較倍數,例如果N=1的話,那么商圈外的人流聚合能力就是0;如果是1。5的話,那么,商圈外的人流就可能是商圈內的一半。它的相關因素是:1、商業的整體吸引力;2、項目中某種業態的吸引力;3、商圈內同業競爭對手的分流能力或可替代性;4、其它可能引起商圈明顯人流變化的因素。 商圈綜合聚合系數(NK)。這個指標表明了一個業態規劃的穩健性,該值越高,其穩健性就越高。例如,一個業態的商圈聚合系數(K)=4,N=3的話,(NK)=12,則表明,該業態只規劃了預測人流的1/12。在規劃中,必然有諸多商業預測與未來的現實有出入,甚至大相徑庭,那么,一個商業的業態規模穩健和保守可能會相對規避了這個風險。但是,規模過份保守,對商業聚合倍數又是不利的,這個要放在一個城市或區位的大環境中比較分析。例如一個有著較好主題的商業,即便在城市或區位中有或替代的主題商業存在,且規模較大,但因其主題差異性較強,號召力強,它一樣可能脫穎而出。業態規模“紅線”。當我們測算出一個業態穩健體量后,在建筑設計時,便在此體量之內設計規劃空間,以達到不**預測量的穩健目的,這個體量我們稱之為業態面積“紅線”。 人流與消費時間分布對業態規劃的測算。人流的不均衡性對商業規劃有著很大影響,一般規劃方面考慮得不夠仔細,**經常導致商業的失敗。比如,我們規劃一個商業MALL,計劃以餐飲娛樂帶動購物,但結果是,餐飲娛樂確實做起來了,而購物卻十分冷清,原因是什么?業態聚合人流的時間不統一,此商業餐飲人流都發生在了夜間,不能帶動日間的人流,午間很少有人流出現。還有人把商圈周圍人口統一納入到一個消費群體里面來,統一計算,這也未必是科學的,比如,一個新城區,主要人口均在區外上班,白天就很難形成人流,它會形成的可能是班后或假日人流,那么在規劃時就要在這兩個時間點做文章;一個商圈如果有很多寫字樓存在而常駐人口很少的話,那么,它可能形成的多半是午休人流,或者也會形成假日人流。這些在人口調查中做好甄別非常關鍵。馬太福星在商圈的人口成份與消費時間的調查與測算上,形成了一整套獨到而科學的方法。 3.公司秉承消費者導向的宗旨,為各類客戶提供定制服務,按照客戶需要為客戶設計制造個性化產品,贏得了眾多客戶的好評。公司面向國內外兩個市場,建立面向全球客戶的營銷和服務體系。歡迎訪問官網:www.mataifuxing.com,了解更多詳情。
信息明細:
名 稱:
優質的的服務商業地產策劃公司,馬太福星品牌值得擁有
類 型:
供應
類 別:
教育考試
其他培訓
地 區:
北京
北京
用 戶:
zpej62663504267
日 期: 2015-11-06 18:40:50
發布IP:
218.17.252.162
[參考圖片]
聯絡方式:
010-85801208
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