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低價轉讓上海融資租賃公司
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近期很多知名房企紛紛傳出轉型融資租賃或與融資租賃合作，表明房地產行業正在尋求其他**點。那么房地產與融資租賃的結合是否可行呢？
一.房地產融資租賃的概念及其優勢
要了解房地產融資租賃首先要了解什么是融資租賃。簡而言之，融資租賃就是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物后提供給承租人使用，由承租人向出賣人支付租金的交易方式。而房地產融資租賃就是租賃物為房地產的融資租賃，是一種較特殊的融資租賃。它同一般的融資租賃相比有兩方面的顯著區別：
1
租賃物
一般的融資租賃的標的物即租賃物是以各類設備為主，或者是飛機、船舶等大型運輸工具。而房地產融資租賃的標的物則是房屋即不動產，不同于傳統的融資租賃的標的物。傳統的融資租賃的標的物本身的價值是逐步遞減的，房屋的價值一般會出現增加的情況，有時更會有較大的波動。
2
所有權的轉移
一般的融資租賃的租賃期屆滿后，租賃物的所有權可轉移給承租人，也可能不轉移，仍屬出租人所有。但是在房地產融資租賃中，房屋的所有權一般在租賃期屆滿后，都轉移給承租人。所以，房地產融資租賃，即是把房地產商品作為融資租賃的標的物，房地產商品的需求者作為承租方向出租方融資租入房地產商品的一種租賃方式。
二.當前房地產業的發展態勢為融資租賃業創造機遇
經過近幾年持續的宏觀調控，我國房地產業的發展開始慢慢轉型，同時也為房地產融資租賃業的發展提供了機遇。概括起來，大致有三個方面：
1
近幾年全國房價快速增長的趨勢一直未能明顯抑制，全國房價呈現加快上揚態勢。這導致越來越多的人買不起房子，但中國人又不習慣長期租房住，因此“先租后買”的住宅融資租賃市場前景看好。
2
目前我國房地產業的一個重點是住房保障，國wu院文件明確界定了住房保障的群體是低收入家庭。以前還有資格享受經濟適用房的中等偏下收入家庭和中等收入家庭被隔離出去，而中等偏下收入家庭是無法承受商品住宅價格的，通融資租賃可以為其提供合適的“準產權”住宅。
3
我國金融體系，包括房地產金融體系不健全，房地產金融衍生產品遠遠沒有發達國家那么豐富，這也是我國今后必然盡快補足的短板，而房地產融資租賃就是一個很好的金融工具，有利于我國房地產業的良性發展。
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